市场要闻 | 开年银行房贷额度不松反紧,海通宏观梁中华:“紧信用”开始了

市场要闻 | 开年银行房贷额度不松反紧,海通宏观梁中华:“紧信用”开始了

李欣 · 18分钟前

关注
梁中华:如果居民住房贷款增速下降,也会推动房地产销售的降温。

2020年年末,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该通知显示,各家银行的个人住房贷款占比最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限就越低。

这意味着,今年1月起,银行房贷的额度将收紧,而往年1月,各大银行房贷额度普遍较为充裕。

对此新规,海通宏观梁中华发布研报《“紧信用”,开始了》。研报称,从我国的融资结构来看,房地产相关的融资是顺周期的,而国企和政府融资是逆周期的。如此一来,逆周期的融资回归常态,顺周期的融资加强管理,意味着我国的紧信用周期已经缓慢开启。

此外,梁中华还在研报中分别对房地产贷款增速、居民房贷增速、地产销售进行了预判。

房地产贷款增速方面,梁中华认为,根据新规,未来大的方向就是保证房地产贷款占比的基本稳定,如果要保证占比稳定,就意味着房地产贷款增速要和整体贷款增速保持一致。参考中央经济工作会议中保持宏观杠杆率基本稳定的精神,预计2021年整体贷款增速或在10%-11%之间。这就意味着当前接近13%的房地产贷款增速,将有2个百分点的下降空间。

居民房贷增速方面,梁中华表示,本次规定对金融机构发放的个人住房贷款占比也提出了要求,大的原则也是基本稳定。而要保证居民住房贷款占比基本稳定,居民住房贷款增速就要逐渐向整体贷款增速收敛。如果2021年整体贷款增速降至10-11%,2021年的居民住房贷款增速将有接近6个百分点的下降空间,压降的压力要明显大于房地产整体贷款增速。

如果居民住房贷款增速下降,也会推动房地产销售的降温。居民贷款最主要的一大用途就是买房,所以从历史上来看,居民贷款增速和商品房销售增速高度相关。预计2020年房地产销售额有望实现7%附近的增长,与2019年水平基本相当。

原创文章,作者:李欣。转载或内容合作请点击 转载说明 ,违规转载法律必究。

寻求报道,请 点击这里 。

本文图片来自:Open Photo

市场要闻 | 开年银行房贷额度不松反紧,海通宏观梁中华:“紧信用”开始了

李欣 · 18分钟前

关注
梁中华:如果居民住房贷款增速下降,也会推动房地产销售的降温。

市场要闻 | 开年银行房贷额度不松反紧,海通宏观梁中华:“紧信用”开始了李欣 · 18分钟前

关注

2020年年末,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该通知显示,各家银行的个人住房贷款占比最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限就越低。

这意味着,今年1月起,银行房贷的额度将收紧,而往年1月,各大银行房贷额度普遍较为充裕。

对此新规,海通宏观梁中华发布研报《“紧信用”,开始了》。研报称,从我国的融资结构来看,房地产相关的融资是顺周期的,而国企和政府融资是逆周期的。如此一来,逆周期的融资回归常态,顺周期的融资加强管理,意味着我国的紧信用周期已经缓慢开启。

此外,梁中华还在研报中分别对房地产贷款增速、居民房贷增速、地产销售进行了预判。

房地产贷款增速方面,梁中华认为,根据新规,未来大的方向就是保证房地产贷款占比的基本稳定,如果要保证占比稳定,就意味着房地产贷款增速要和整体贷款增速保持一致。参考中央经济工作会议中保持宏观杠杆率基本稳定的精神,预计2021年整体贷款增速或在10%-11%之间。这就意味着当前接近13%的房地产贷款增速,将有2个百分点的下降空间。

居民房贷增速方面,梁中华表示,本次规定对金融机构发放的个人住房贷款占比也提出了要求,大的原则也是基本稳定。而要保证居民住房贷款占比基本稳定,居民住房贷款增速就要逐渐向整体贷款增速收敛。如果2021年整体贷款增速降至10-11%,2021年的居民住房贷款增速将有接近6个百分点的下降空间,压降的压力要明显大于房地产整体贷款增速。

如果居民住房贷款增速下降,也会推动房地产销售的降温。居民贷款最主要的一大用途就是买房,所以从历史上来看,居民贷款增速和商品房销售增速高度相关。预计2020年房地产销售额有望实现7%附近的增长,与2019年水平基本相当。

2020年年末,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该通知显示,各家银行的个人住房贷款占比最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限就越低。

这意味着,今年1月起,银行房贷的额度将收紧,而往年1月,各大银行房贷额度普遍较为充裕。

对此新规,海通宏观梁中华发布研报《“紧信用”,开始了》。研报称,从我国的融资结构来看,房地产相关的融资是顺周期的,而国企和政府融资是逆周期的。如此一来,逆周期的融资回归常态,顺周期的融资加强管理,意味着我国的紧信用周期已经缓慢开启。

此外,梁中华还在研报中分别对房地产贷款增速、居民房贷增速、地产销售进行了预判。

房地产贷款增速方面,梁中华认为,根据新规,未来大的方向就是保证房地产贷款占比的基本稳定,如果要保证占比稳定,就意味着房地产贷款增速要和整体贷款增速保持一致。参考中央经济工作会议中保持宏观杠杆率基本稳定的精神,预计2021年整体贷款增速或在10%-11%之间。这就意味着当前接近13%的房地产贷款增速,将有2个百分点的下降空间。

居民房贷增速方面,梁中华表示,本次规定对金融机构发放的个人住房贷款占比也提出了要求,大的原则也是基本稳定。而要保证居民住房贷款占比基本稳定,居民住房贷款增速就要逐渐向整体贷款增速收敛。如果2021年整体贷款增速降至10-11%,2021年的居民住房贷款增速将有接近6个百分点的下降空间,压降的压力要明显大于房地产整体贷款增速。

如果居民住房贷款增速下降,也会推动房地产销售的降温。居民贷款最主要的一大用途就是买房,所以从历史上来看,居民贷款增速和商品房销售增速高度相关。预计2020年房地产销售额有望实现7%附近的增长,与2019年水平基本相当。

原创文章,作者:李欣。转载或内容合作请点击 转载说明 ,违规转载法律必究。

寻求报道,请 点击这里 。

本文图片来自:Open Photo